Maison 4 pièces + Jardin + Dépendances

EXCLUSIVITE WELLER IMMOBILIERE :

A Valff, dans une rue calme et peu passante, ensemble immobilier à gros potentiel sur un terrain plat de 577 m² entièrement constructible comprenant une maison d’habitation de 100 m² au sol et 90 m² habitables avec des combles aménageables et déjà isolés pouvant agrandir la surface d’habitation, plusieurs dépendances offrant un grand potentiel ainsi qu’un magnifique jardin, le tout entièrement clôturé et arboré.

 Rez-de-chaussée :

– 1 entrée

– 1 cuisine non équipée

– 3 pièces

– 1 salle d’eau

– 1 WC séparé

 Etage :

 – 1 dégagement

 – 1 chambre

 Le reste de l’étage peut être aménagé pour y créer des chambres supplémentaires, la toiture étant déjà isolée. (pour plus d’information, me contacter)

 La maison a un sous-sol complet comprenant plusieurs espaces de stockage dont la cave et la chaufferie.

Dans la cour :

– 1 grand garage

– 4 places de parking à l’intérieur de la propriété

 – Plusieurs dépendances en bon état offrent un fort potentiel supplémentaire

Un magnifique jardin plat, arboré et clôturé situé à l’arrière des dépendances complète ce bien.

Principales prestations :

– Chauffage par chaudière à condensation au gaz de la marque DE DIETRICH

– Fenêtres PVC double-vitrages

– Volets roulants électriques

– Toiture neuve et isolée

– 2 cheminées dont 1 tubée

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Taxe foncière 2023 : 368 €

Proximité toutes commodités, commerces, écoles, collèges, lycées, axes autoroutiers, gare d’Obernai.

Prix du bien : 283.550 €

Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1610€ et   2210€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Patricia ZELLER  // 06-82-99-57-33 // patricia@wellerimmo.fr

Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC TI Saverne 793494493

–       Pas d’amiante

–       Pas de Plomb

–       DPE   E

–       GES   E