T3 lumineux de 67 m² avec balcon d’angle – Strasbourg / Eckbolsheim

• Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 67,14 m² situé au sein de la Résidence « Le Jardin des Arts », idéalement positionné Rue du Cerf Berr à Strasbourg (secteur prisé à la frontière d’Eckbolsheim).

Description du bien :

• Entrée : Hall d’entrée accueillant avec placard aménagé intégrée.
• Pièce de vie : Un agréable séjour ouvert sur la cuisine, lumineux et fonctionnel.
• Espace nuit : Deux belles chambres avec placards aménagés.
• Sanitaires : Une salle de bain avec baignoire et meuble double vasque + 1 WC séparé.
• Extérieur : Un superbe balcon d’angle de 11,7 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Prestations & Énergie :

• Chauffage par réseau de chaleur urbain.
• Production d’eau chaude via ballon électrique.
• Démarche écoresponsable : La copropriété dispose de panneaux solaires en toiture (revente de l’énergie produite à Électricité de Strasbourg).
• Option : Un garage fermé est disponible en sus

Informations financières & DPE :

• Prix de vente : 171 200 € FAI (honoraires de 7 % TTC à la charge de l’acquéreur inclus ; prix hors honoraires : 160 000 €).
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D ()
• Indice GES : Classe C ()
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1710 € par an (Année de référence des prix de l’énergie : 2021 – 2023)

Mentions légales & Copropriété :

• Statut du bien : Bien soumis au statut de la copropriété.
• Procédure en cours : Aucune procédure en cours 

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.